01. 12. 2011

« Le coût locatif est stable au Luxembourg ». Oui, mais…

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Je lis çà et là que le prime rent se stabilise dans le CBD (centre-ville) autour de 38€/m² par mois. Comment interpréter cet indicateur ? Qu'en est-il du coût locatif réel au Luxembourg ?

Dans le jargon des professionnels de l'immobilier, le prime rent est la valeur de la transaction la plus élevée observée sur les immeubles haut de gamme. Il s'agit en fait du meilleur loyer théorique pour une zone géographique donnée. Cet indicateur permet de comparer les différents marchés immobiliers au niveau international : ainsi, on apprendra dans les revues spécialisées que le prime rent s'élève à 300€/m² par an à Bruxelles, 750€/m² à Paris, 1 190€/m² à Londres... à Luxembourg, il se stabiliserait à 456€, soit 38€ HTVA/m² par mois. Ainsi, les nouveaux immeubles du centre-ville se négocieraient désormais à ce prix.

Pierre Joppart, in Le Jeudi, 1er décembre 2011.

 

14. 07. 2011

Les projets immobiliers sont dans les cartons

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En ce début de période estivale, quand faire les valises évoque un repos bien mérité, il est intéressant de voir ce que les promoteurs de l’immobilier professionnel ont dans les cartons. Et la boîte est bien pleine de projets… qui peinent à voir le jour.

Pierre Joppart, in Le Jeudi, 14 juillet 2011.

 

26. 05. 2011

Le Built to Suit ou maîtriser les coûts d’exploitation d’un bâtiment

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Pour un particulier, construire une maison est bien souvent un rêve : il y met tout son cœur, y consacre beaucoup d’énergie et y investit l’essentiel de son argent. Le résultat, plus ou moins heureux, dépend surtout des compétences de l’architecte et de la bonne volonté des corps de métiers.
Construire un immeuble de bureau est un processus autrement plus complexe, fondé sur une analyse des besoins fine et détaillée : il ne s’agit pas de simplement décider pour trois chambres plutôt que deux, ou un dressing supplémentaire ; il s’agit de créer les conditions d’une collaboration harmonieuse entre plusieurs dizaines ou centaines de professionnels, évoluant dans des services différents, et soumis à des rythmes et des contraintes technologiques variés. D’où la nécessité d’une analyse des besoins actuels et futurs du propriétaire-occupant, d’un point de vue technique, mais également en terme d’image.

Le Jeudi, 26 Mai 2011, Pierre Joppart

   

03. 03. 2011

10 ans d'analyse indépendante du marché immobilier

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Forworx s'est livré à un intéressant exercice de style: analyser, sur dix ans, les évolutions du marché luxembourgeois des bureaux. Riche en enseignements. Malgré la difficulté à trouver des données fiables relatives au marché de l'immobilier de bureaux,Forworx s'est attelé à un travail de fourmi: analyser la liste complète des transactions menées ces neuf dernières années.

Marc Fassone. In "Le Jeudi" 3 mars 2011.

 

24. 02. 2011

IMMOBILIER PROFESSIONNEL : 2011 face à la crise

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Le secteur immobilier ne s’est jamais arrêté. On a pu l’observer en mode pause, en mode ralenti – voire même en mode engouement dans un passé pas si lointain. 2010 était une année finalement assez normale pour le marché immobilier luxembourgeois, avec 225 transactions observées, soit à peu près une transaction par jour ouvrable.

In Le Jeudi 24 février 2011, Pierre JOPPART

   

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