16 04 12

Un marché qui retient son souffle

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Au Luxembourg, le marché immobilier professionnel se resserre mais il existe encore des marges de négociations. Si l'avenir est incertain, on peut se risquer à quelques conjectures...

Du côté de l'offre, on constate un essoufflement des projets dits spéculatifs parce que, d'une part, la demande est inexistante et que, d'autre part, les crédits ne suivent pas ou ne suivent plus aussi facilement que par le passé. Ainsi, les banques exigent des promoteurs des apports plus conséquents et conditionnent leurs prêts à la situation locative : il faut en effet des prélocations pour obtenir des crédits. En outre, de nombreux organismes bancaires profitent du crédit tendu pour s'octroyer de confortables marges.

Pierre JOPPART, in AGEFI, Avril 2012

 

02 03 12

Zoning industriel et logistique au Luxembourg

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Forworx a eu l'idée de cartographier les sites industriels et logistiques du Grand-Duché afin de mettre en évidence les forces et faiblesses de chaque zone géographique..

Le Jeudi, 08 décembre 2011.

 

01 12 11

« Le coût locatif est stable au Luxembourg ». Oui, mais…

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Je lis çà et là que le prime rent se stabilise dans le CBD (centre-ville) autour de 38€/m² par mois. Comment interpréter cet indicateur ? Qu'en est-il du coût locatif réel au Luxembourg ?

Dans le jargon des professionnels de l'immobilier, le prime rent est la valeur de la transaction la plus élevée observée sur les immeubles haut de gamme. Il s'agit en fait du meilleur loyer théorique pour une zone géographique donnée. Cet indicateur permet de comparer les différents marchés immobiliers au niveau international : ainsi, on apprendra dans les revues spécialisées que le prime rent s'élève à 300€/m² par an à Bruxelles, 750€/m² à Paris, 1 190€/m² à Londres... à Luxembourg, il se stabiliserait à 456€, soit 38€ HTVA/m² par mois. Ainsi, les nouveaux immeubles du centre-ville se négocieraient désormais à ce prix.

Pierre Joppart, in Le Jeudi, 1er décembre 2011.

   

14 07 11

Les projets immobiliers sont dans les cartons

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En ce début de période estivale, quand faire les valises évoque un repos bien mérité, il est intéressant de voir ce que les promoteurs de l’immobilier professionnel ont dans les cartons. Et la boîte est bien pleine de projets… qui peinent à voir le jour.

Pierre Joppart, in Le Jeudi, 14 juillet 2011.

 

26 05 11

Le Built to Suit ou maîtriser les coûts d’exploitation d’un bâtiment

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Pour un particulier, construire une maison est bien souvent un rêve : il y met tout son cœur, y consacre beaucoup d’énergie et y investit l’essentiel de son argent. Le résultat, plus ou moins heureux, dépend surtout des compétences de l’architecte et de la bonne volonté des corps de métiers.
Construire un immeuble de bureau est un processus autrement plus complexe, fondé sur une analyse des besoins fine et détaillée : il ne s’agit pas de simplement décider pour trois chambres plutôt que deux, ou un dressing supplémentaire ; il s’agit de créer les conditions d’une collaboration harmonieuse entre plusieurs dizaines ou centaines de professionnels, évoluant dans des services différents, et soumis à des rythmes et des contraintes technologiques variés. D’où la nécessité d’une analyse des besoins actuels et futurs du propriétaire-occupant, d’un point de vue technique, mais également en terme d’image.

Le Jeudi, 26 Mai 2011, Pierre Joppart

   

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